Ипотека, 28-08-2017, 00:44, 561

Что делать, если нет денег погасить ипотеку?

В жизни может случиться всё что угодно. Проблемы на работе, сложности в семье, трудности в личной жизни – от этого никто не застрахован. И уж тем более никто не застрахован от ухудшения своего финансового положения. В силу этого ситуации, когда нечем платить по ипотечному кредиту, встречаются очень часто.

Первый вопрос, возникающий у заёмщиков в таком случае: «Что же делать дальше?».

Что делать, если нет денег оплатить ипотеку ?

В первую очередь начать стоит, конечно же, с изучения своего кредитного договора. Особое внимание нужно обратить на условия, регламентирующие порядок отсрочки платежа, рассрочки платежа, а также ответственности за просрочку ежемесячного платежа или платежей. В договоре в любом случае должны быть условия, предусматривающие порядок действий в случае невозможности заёмщиком произвести погашение кредита. В случае, если выяснение условий соглашения заёмщику дается трудно, следует обратиться за помощью к юристу. Специалист доходчиво и понятно объяснит, какие санкции предусмотрены за просрочку платежа или платежей и как вообще выпутаться из сложившейся ситуации с наименьшими потерями.

Конечно же, стоит отметить, что ипотека – это достаточно специфический вид кредитных услуг. Существенное отличие данного вида кредитования заключается в том, что предметом сделки является недвижимое имущество. При этом данное имущество является объектом залога. И продолжает являться таковым вплоть до исполнения заёмщиком всех взятых на себя кредитных обязательств.

Что же делать, если на очередной платеж по кредиту нет денег?

Первым делом необходимо обратиться в отделение соответствующего банка, в котором был взят кредит. Необходимо сообщить сотрудникам банка, что возникли проблемы с погашением кредита. Сотрудники банка подскажут, как избежать отрицательных последствий и окажут всю посильную помощь.

В случае, если переговоры с банком к положительному эффекту не привели, и банк намерен обращаться в суд – то суд может быть на руку заёмщику. Закон «Об ипотеке» указывает, что в случае наличия у заёмщика незначительной задолженности, требования банка могут быть оставлены без удовлетворения. Однако необходимо понимать, что это актуально только в том случае, если просрочка разовая и незначительная по сумме. При систематических нарушениях условий кредитного соглашения суд будет на стороне банковской кредитно-финансовой организации. В конечном итоге это будет означать для заёмщика потерю объекта залога.

Также если банк обратится в суд, то по закону «Об ипотеке» взыскание может быть отложено на срок до одного года. Возможно это только в том случае, если причинами неплатежеспособности стали уважительные обстоятельства. Уважительные причины в законе «Об ипотеке» не раскрываются, поэтому отнесение тех или иных обстоятельств к категории «уважительных» – прерогатива суда.

Правило об отсрочке не действует, т.е. отсрочка не будет наложена, если предмет залога связан с предпринимательской деятельностью, а также если предметом залога выступает земельный участок, относящийся к категории сельскохозяйственных земель.

В заключение стоит подытожить: в случае, если проблема с внесением ежемесячного платежа имеет разовый характер, а сам заёмщик точно может гарантировать, что подобных проблем более не будет, то он может обратиться в банк с просьбой об отсрочке платежа. Если же отсрочка предоставлена быть не может, а банк намерен обращаться в суд, то суда пугаться не стоит. В большинстве случаев суд будет на стороне заёмщика, особенно в том случае, если спорное жилье является единственным местом жительства заёмщика и членов его семьи. Конечно же, это не гарантирует, что на жильё не будет наложено взыскание. Однако быстро решить вопрос у банка в данном случае однозначно не выйдет. А это даёт время заёмщику решить свои финансовые трудности.

Посмотреть видео: что делать, если нет денег погасить ипотеку?

Вас может заинтересовать: